Ihr Zuhause.
Ohne Zinsen.
Schritt für Schritt Ihres.

In der Regel mindestens 10 % des Kaufpreises, zuzüglich der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch), die stets vollständig aus eigenen Mitteln getragen werden. Der reale Kapitalbedarf liegt damit meist bei rund 19–22 % des Kaufpreises – das sagen wir Ihnen von Anfang an, statt es klein zu drucken.

Wohnimmobilien in Deutschland, die Sie selbst nutzen möchten – Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und vergleichbare Objekte. Jedes Objekt durchläuft vor dem Ankauf eine Prüfung, unter anderem anhand von Lage, Zustand und ortsüblicher Mietrendite, damit sich die Finanzierung für Sie und die Kapitalpartner gleichermaßen trägt.

Ja. Sie suchen sich Ihr Wunschobjekt wie bei einem klassischen Immobilienkauf selbst aus. Vor dem gemeinsamen Erwerb über die Objektgesellschaft prüfen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen, damit die Finanzierung für alle Seiten tragfähig ist.

Kleinere Renovierungen und Einrichtung entscheiden Sie vollständig allein – es ist schließlich Ihr Zuhause. Bauliche Eingriffe in die Substanz stimmen wir ab einer bestimmten Größenordnung gemeinsam ab, damit der Wert des Objekts erhalten bleibt. Wertsteigernde Umbauten werden dokumentiert und Ihnen bei einem späteren Verkauf oder der vollständigen Übernahme angerechnet.

Reine Verbrauchskosten wie Strom, Heizung oder Wasser tragen Sie allein – Sie wohnen schließlich in der Immobilie. Größere Instandhaltungskosten, Grundsteuer und die Gebäudeversicherung werden anteilig zu den jeweiligen Kapitalanteilen zwischen Ihnen und den Kapitalpartnern geteilt und aus einer gemeinsamen Rücklage finanziert. Kleinere Reparaturen entscheiden und tragen Sie eigenständig.

Ja, beides ist jederzeit möglich – ohne Vorfälligkeitsentschädigung und ohne versteckte Gebühren. Jede Sondertilgung senkt sofort das noch offene Kapital und damit Ihr monatliches Nutzungsentgelt. Bei einem vorzeitigen Verkauf steht Ihnen eine Wertsteigerung Ihres Zuhauses vollständig zu.

Bei unverschuldeter Zahlungsnot, etwa durch Arbeitslosigkeit oder Krankheit, können Sie die Kapitalrückführung für bis zu 12 Monate aussetzen. In dieser Zeit zahlen Sie nur das Nutzungsentgelt und die Servicegebühr, Ihre Laufzeit verlängert sich automatisch – ohne Schufa-Meldung und ohne sofortige Kündigung. Nur bei dauerhafter, unwilliger Zahlungsverweigerung greift nach vorheriger Mahnung ein geregeltes Verfahren, das niemals in einer Zwangsversteigerung endet, sondern in einem geordneten Verkauf mit fairer Erlösaufteilung.

Hinter jedem QISTO-Objekt stehen geprüfte private und institutionelle Kapitalpartner, die eine ethische, zinsfreie Partnerschaft suchen. Sie werden individuell ausgewählt und binden sich langfristig an klare vertragliche Regeln. Es gibt keine anonyme Crowd und keine Bank.

Für Sie ändert sich nichts. Ihre Verträge bestehen mit der Objektgesellschaft und gelten unverändert fort – Rate, Konditionen und Ihr Wohnrecht sind davon nicht berührt.

Nein. Die laufende Nutzung Ihres Zuhauses liegt allein bei Ihnen. Grundlegende Entscheidungen – etwa ein Verkauf – kann keine Seite allein treffen: Sie erfordern die Zustimmung aller Beteiligten und sind vertraglich klar geregelt.

Nein – unser Modell ist gezielt so aufgebaut, dass beim schrittweisen Übernehmen Ihres Anteils keine zweite Grunderwerbsteuer anfällt. Sie fällt einmalig beim ursprünglichen Kauf der Immobilie an, wie bei jedem Immobilienerwerb üblich. Diese Struktur wird aktuell von unabhängigen Steuerexperten geprüft und durch eine verbindliche Auskunft des Finanzamts bestätigt, bevor der reguläre Betrieb startet.